werkwijze

Studie naar de bebouwingsmogelijkheden en positionering op het kavel.
De voorwaarden van de locatie, bestemmingplan, bestaande bebouwing worden geïnventariseerd en onderzocht op haalbaarheid.

In de fase voorlopig ontwerp worden de eerste resultaten gepresenteerd en die voortkomen uit het haalbaarheidsonderzoek en het vertalen van het programma van eisen naar een eerste ruimtelijk en esthetisch model. Hier worden de volgende vragen beantwoord;
– past het ontwerp?
– welke keuzen zijn gemaakt in relatie met het programma en ruimtelijke uitstraling?
– zijn de plattegronden functioneel?

Nadat het voorlopig ontwerp uitvoerig besproken is met de opdrachtgever en er keuzes gemaakt zijn wordt het ontwerp verder uitgewerkt in een Definitief Ontwerp. Hierin worden o.a. de plattegronden, gevels, materialisatie en vaste indelingen (keuken, badkamer) vastgelegd. Doel van deze fase is toetsing aan de woningwet (bouwbesluit), welstandsgoedkeuring en het maken van een eerste kostenraming.

Dan volgt de bouwkundige uitwerking van het project in technische tekeningen waarin alle bouwkundige onderdelen worden uitgewerkt. Deze bouwkundige tekeningen zijn onmisbaar voor een goede contractbespreking en uitvoering van het project. Ze worden gebruikt voor de aanvraag omgevingsvergunning (bouwaanvraag) maar dienen ook als contractstuk voor aannemer en opdrachtgever. Opdrachtgever weet waar hij aan toe is, de aannemer weet waaraan hij moet voldoen.

In de technische omschrijving of het bestek staat extra informatie die de bouwkundige tekeningen verduidelijken. In de documenten worden geldende voorwaarden benoemd voor de aannemer, verzekeringseisen en specificaties van de gebruikte materialen aangegeven.

Bij elk werk moet een contract worden gemaakt om de afspraken die de bouwpartners met elkaar gemaakt hebben eenduidig vast te leggen.In het contract, ondertekend door de opdrachtgever en de aannemer, staat welke prestatie wordt geleverd. De tijd waarin die prestatie wordt geleverd en het bedrag waarvoor de prestatie wordt geleverd inclusief betalingstermijnen. Als uw architect verzorgen wij de volgende werkzaamheden;
– het verkrijgbaar stellen van de omschrijvingen en tekeningen
– het geven van inlichtingen en/of het opmaken van zgn. “nota’s van inlichtingen” resp. processen verbaal van aanwijzing.
– het voeren van prijsoverleg met de aannemer. (controleren van de begroting van de aannemer)
– het begeleiden van de opdrachtgever m.b.t. het uitvoeringscontract c.q. aannemingsovereenkomst

De belangrijkste bouwtekeningen voor de uitvoering zijn werktekeningen. Waar meerdere partijen betrokken zijn bij de uitvoering zijn deze tekeningen onmisbaar.
In de werktekeningen staat alle informatie over gebruikte bouwmaterialen en constructies, aansluitingen en verbindingen.

Bouwen is een mooi en spanend proces tussen meerdere partijen. Periodieke overlegstructuren middels bouwvergaderingen zijn essentieel voor een goede uitvoering. Tijdens deze vergaderingen wordt besproken of de uitvoering conform de planning verloopt, of er sprake is van meer-en minderwerken, of derden (eigen leveranciers) geïntegreerd kunnen worden. Evt. kleine wijzigingen kunnen vaak nog worden gerealiseerd. Tijdens deze besprekingen kunnen architect en opdrachtgever tijdig aansturen en inspringen.

Het laatste onderdeel van de uitvoeringsfase is de oplevering.
De oplevering heeft het doel om het eindresultaat van de bouw te beoordelen en eventuele gebreken op te merken. Van de oplevering wordt een zgn. Proces verbaal van oplevering (verslag) gemaakt met alle punten die nog door de aannemer of onderaannemers moeten worden aangepast of verbeterd.

Wanneer de eventuele gebreken zijn verholpen en de oplevering plaatsvindt, wordt de verantwoordelijkheid over het bouwproduct overgedragen aan de opdrachtgever